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Original article published in  www.negocios.com, March 5, 2008

“El 30% de mi último proyecto inmobiliario en Manhattan lo han comprado españoles”
Donald Trump, inversor norteamericano: “Bush es el peor presidente que hemos tenido nunca. Ha conseguido hundir el dólar”
Autor: Manuel Palos
March 5, 2008

El inefable Donald Trump recibió el pasado martes a los medios españoles para presentar su proyecto más ambicioso en Manhattan, el rascacielos Trump Soho. En una oficina de su propio edificio en la Quinta Avenida, con vistas a Central Park, el magnate estadounidense
respondió a algunas cuestiones. Trump estuvo acompañado por su hijo Donald Trumpo Jr. y un séquito de las compañías The Bayrock Group y Sapir Organización, desarrolladoras igualmente del proyecto. El carisma de Trump inundaba la lujosa sala. Hasta los botellines de agua ofrecidos por la organización tenían el rostro de Mr. Trump en la pegatina.

¿Cómo se está viviendo en Manhattan la crisis inmobiliaria?

Aquí la gente sigue a lo suyo. El mercado de Nueva York sigue adelante y creo que es un gran momento para invertir aquí, porque emerge como alternativa ante la crisis. En Manhattan la crisis se convierte en oportunidad y si no compras, te quedas fuera.

Para los extranjeros es un gran momento por la debilidad del dólar…

Desde luego, el valor del euro atrae a muchos potenciales compradores. Esto es muy importante y la culpa la tiene Bush, que es el peor presidente que hemos tenido nunca. Es terrible. Ha conseguido hundir el dólar. Lo único bueno es que hace que los extranjeros vengan aquí a comprar.

¿Pero no se está resintiendo el mercado inmobiliario por la crisis de crédito?

No considero que se trate de una crisis a nivel mundial. Creo que en 12 meses se
resolverá. Volverá el crédito.

¿Están activos los españoles en la Gran Manzana?

Desde luego, se puede decir que son los inversores extranjeros más inversores más activos ahora mismo. En concreto, de Trump Soho, mi último proyecto, ya hemos vendido el 53% de los apartamentos aproximadamente. Pues bien, el 30% ha sido comprado por inversores españoles, lo que supone ya un 15% del total.

¿Cómo es el Trump Soho?

Se trata de un hotel condominio de 45 pisos a lo largo de una moderna torre de cristal. Cuenta con 413 habitaciones y suites. El rascacielos ofrece increíbles vistas del Soho, el río Hudson y la Estatua de la Libertad. El Soho es ahora mismo el barrio más vivo y exclusivo de Nueva York, con imnumerables restaurantes, galerías de arte… Trump Soho es un edificio de super lujo con servicios de todo tipo para sus inquilinos.

La altura del edificio ha sido muy criticada por los vecinos de un barrio en el que no se levantaban edificios de más de 16 plantas.

Sí, pero yo he cumplido con todos los requisitos legales. Los exclusivos residentes de Trump Soho traerán mucha riqueza a la zona.

¿Cuál es el perfil del comprador de Trump Soho?

Se trata de inversores a medio plazo. No nos interesa la pura especulación. Se trata de alguien que quiere hacerse con la unidad para disfrutarla. Son amantes de Manhattan que están dispuestos a pagar a 3.000 dólares el pie cuadrado. Entre los españoles hay futbolistas, diseñadores, artistas y algún bailarín.

¿Cómo funciona exactamente el régimen de propiedad en Trump Soho?

Con este híbrido de residencial y hotel el propietario de la habitación se hace con ella con todas las consecuencias. Pero puede disponer de ella durante sólo tres meses al año y el resto debe estar alquilándola para poder ir pagando los gastos de mantenimiento y demás. El propietario se queda con esas rentas de alquiler, excepto un pequeña tasa de alrededor del 3% para Trump Soho. Hasta cierto punto se reparten los beneficios.

¿Cómo se establece el precio de una noche en Trump Soho?

Dependerá de la habitación. De todos modos el precio lo marca el mercado. El propietario puede alquilar por su cuenta o ceder la gestión hotelera al grupo.

¿Cuándo esperan vender el 100% de la torre?

Nuestra previsión es vender el 85% este año.

¿Cuál ha sido la inversión en Trump Soho?

Eso no lo voy a decir. Pero puedo apuntar que el proyecto vale ahora unos 800 millones de dólares, y los españoles ya han invertido unos 150 millones.

¿Tienes algún tipo de interés empresarial en España?

Sí, estoy explorando el mercado español en el ámbito residencial y comercial. Tengo cosas en muchos sitios, pero me encataría entrar en España.

¿Qué es para usted el lujo Mister Trump?

Digamos que vivir en el cielo. Hacer lo que quiero y pasarlo bien.

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