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Original article published in  www.cincodias.com, March 6, 2008

Trump sobrevive al sector inmobiliario
El promotor confía en que el dólar bajo atraiga a inversores europeos
Autor: Ana B. Nieto
March 6, 2008

Donald Trump tiene aire de estrella. Se lo debe a su estatus de conocido empresario del glamouroso sector inmobiliario de Nueva York y a su reality show, The Apprentice, que le ha convertido en una figura mediática desde EE UU a Oriente Medio y Asia. Ahora, su sector, el inmobiliario, vive tiempos difíciles pero Trump, todo genio y figura, se encoge de hombros con una cierta despreocupación cuando se le pregunta por la crisis. '¿Cuál de ellas?', dice.

La pregunta llegó en una rueda de prensa que mantuvo el martes con periodistas españoles en el piso 25 de la Trump Tower que se levanta en la Quinta Avenida de Manhattan y que se ha convertido en una de las fachadas más fotografiadas por los turistas junto con la de su vecino Tiffany.

'¿La crisis del crédito?', repreguntó Trump para quedarse seguro. 'No es una crisis mundial, más bien parece ser una crisis de EE UU pero creo que se solucionará en los próximos 12 meses y volverá a haber crédito'. Para Trump es imposible que haya habido mucha liquidez y 'de repente haya desaparecido. Volverá. Es algo que he visto muchas veces'.

Desde luego, este empresario de 60 años tiene mucha experiencia con casi todas las crisis. Y es que su éxito no ha estado exento de puntos oscuros. La recesión de 1989 dejó al promotor sin capacidad para pagar sus deudas. La construcción del casino Taj Mahal la hizo con bonos basura, lo que le dejó en desventaja para financiar otros proyectos. La elevada deuda le llevó a declarar suspensión de pagos, en 1991.

A pesar de las pérdidas, los bancos y otros inversores salieron a su rescate. Trump ganó tiempo a costa de perder parte de su participación en el casino.

Un año después le seguiría el Trump Plaza Hotel, que ve desde la ventana de su oficina, con los mismos problemas. Y en 2004 volvieron a emerger las dificultades financieros en su negocio de casinos en Atlantic City.

Trump admite, no obstante, y de forma muy crítica que la economía está 'terrible y estamos en recesión'. Según el promotor, la economía se ha gestionado muy mal y dice que el presidente George Bush es 'el peor que hemos tenido'. Tampoco tiene mejores palabras para el presidente de la Fed. 'Los dos son terribles, Ben Bernanke, reaccionó muy tarde a la crisis y ahora está tratando de hacer lo que no hizo hace meses', explica.

Trump no echa la culpa de la crisis a Bush. 'Es algo que pasa en los negocios. Los bancos de inversión, y en general la banca, se han hecho muy avariciosos. Quisieron hacer mucho dinero y vendieron hipotecas a gente que no podía pagar ni el primer mes. Es ridículo'. Según Trump, no se ha visto el final de esta crisis aún.

Pero el dice tener un as en la manga. La inversión extranjera y edificios de lujo únicos. La caída del dólar, 'que revela lo mal que está EE UU' tiene como contrapartida que está convirtiendo a EE UU y en particular Manhattan 'en un lugar muy atractivo para invertir. Yo no tendría dudas'

El más reciente proyecto de Trump, junto a dos socios, es la construcción de un condo hotel en el barrio del Soho, para el que esperan mucha demanda exterior. Y confían en que la van a tener porque como dice, Manhattan es una isla que no puede ser más grande y la gente que invierte lo hace sabiendo que es muy exclusivo.

'¿Es Manhattan inmune a la caída de precios?'. Trump afirma que siempre hay posibilidad de una desaceleración pero, desafiante, afirma que no lo ve ahora. 'Acabo de vender un apartamento por 39 millones de dólares al lado de la ONU y tengo tres compradores para otro de Park Avenue por el que me dan 45 millones. Creo que aunque las cosas están muy bien, aún es buen momento para venir'.

Un nuevo proyecto para la segunda generación

El promotor inmobiliario tuvo a su lado el martes a su hijo de 30 años, Donald Trump Junior. Con una seguridad que sólo les llega tan pronto a los que llevan años viéndola en casa, Trump Junior representa junto con sus hermanos Eric e Ivanka la siguiente generación al frente de los negocios. Y ya han tomado las riendas. 'Ahora somos cuatro cabezas en vez de una y tenemos muchas cosas por hacer', dijo Trump padre.

El principal proyecto de sus hijos, apoyados por el padre, es la Torre Trump Soho, un edificio de cristal de 46 plantas y 400 unidades que ha suscitado mucha controversia en este barrio en el que ningún otro edificio se levanta más allá de 16 alturas. Tras mucho pelear con las asociaciones vecinales, obtuvieron la luz verde de las autoridades siempre que fuera un condo hotel, es decir una serie de apartamentos o estudios de los que el dueño pueda disfrutar no más de 120 días durante un año y nunca más de 29 seguidos en un periodo de 36 días. Cuando el dueño no esté, la propiedad es una habitación de Hotel que gestiona Trump. Ni este, ni sus socios, Bayrock y Sapir Organization, han revelado qué porcentaje del proyecto tiene cada uno.

Los apartamentos, que se entregarán en la primavera de 2009 y se amueblarán por Fendi. Su precio es de 3.000 dólares el pie cuadrado, es decir, unos 30.000 dólares (19.625 euros) por metro cuadrado. La media en Nueva York es 1.200 dólares. Los penthouse (ático) tienen un precio de 5.000.

Su broker Rodrigo Niño, de Prodigy International, asegura que ya se ha vendido el 53% y que el 13% de estas ventas es a inversores españoles que ven a Manhattan como destino refugio en el sector inmobiliario.

La frase de Donald Trump, Presidente de The Trump Organization

Me gustaría ir a España porque más allá de la economía, que ahora está algo peor, es un país con gran espíritu'

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